摘要：伴隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，與持續(xù)上揚的房價一樣，建筑節(jié)能問題同樣令政府關注、專家憂心。而對普通百姓來說，zui關注的則是節(jié)能建筑在增加購房成本的同時，能源消費支出能否同步減少？
　　
　　建筑節(jié)能，這個看起來枯燥的話題，一下子變得與普通百姓的生活緊密相關。為強化對新建建筑執(zhí)行能耗限額標準全過程監(jiān)督管理，實施建筑能效專項測評，從2008年起，所有新建商品房銷售時在買賣合同等文件中都要載明耗能量、節(jié)能措施等信息。
　　
　　在環(huán)境壓力日益凸顯、節(jié)能與健康需求成為廣泛共識的今天，以綠色建筑為帶動，近年來我國的綠色房地產(chǎn)取得了較快發(fā)展。在日前舉辦的“2014中國綠色地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上傳出消息，江蘇省正在研究制定綠色建筑發(fā)展條例，將從法律上保障江蘇的綠色建筑納入工程建設等各個環(huán)節(jié)的法制化管理軌道。
　　
　　早在2007年，*關于《節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》就明確，要對新建建筑實施建筑能效專項測評，節(jié)能不達標的不得辦理開工和竣工驗收備案手續(xù)，不準銷售使用。“節(jié)能”兩字載入“紅頭文件”，意味著今后不節(jié)能的房子將不能進入市場，尤其是節(jié)能對建筑成本、房價、水電費用都將造成直接的影響，直接關系到住戶的錢袋子。這引發(fā)了國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的高度關注。
　　
　　節(jié)能住宅的建材和科技含量均相對要高，所以造價會有所上升。盡管節(jié)能建筑與普通住宅相比，每平方米要增加10%左右的成本，但卻換得了舒適度和節(jié)能效果的提升，還是物有所值的。節(jié)能住宅給業(yè)主帶來的zui直接的收益是采暖費用的降低，雖然節(jié)能住宅必然會導致一定的造價增加、購買成本增加，但綜合效益是明顯的。以北京一個140平方米的住宅為例，節(jié)能65%的建筑成本將增加14000元，而普通建筑全年總能耗折合電量包括日常照明、采暖、空調(diào)用電量為6153度/年，而節(jié)能住宅的全年總能耗折合電量為2153度/年，相比而言，節(jié)能住宅每年節(jié)省的電量為4000度，每度電如果以0.45元計算，則全年節(jié)省的電費為1800元。由此可以看到，節(jié)能建筑的初始投資增加了14000元，但每年可以節(jié)省1800元，8年就可以收回全部投資，這還未考慮通貨膨脹和能源價格攀升的因素。由此可見收益還是相當明顯的。